ممتلكات – عقارات

تعد صناعة العقارات في قبرص جزءًا مهمًا من اقتصاد البلاد. هذا نتيجة للنسبة الكبيرة من السكان المحليين الذين يمتلكون منازلهم ، كما هو معتاد ، يحب القبارصة امتلاك منازلهم. أيضًا ، للأجانب اهتمام كبير بامتلاك العقارات كاستثمارات ومنازل ثانية أو منازل لقضاء العطلات بسبب العائد المرتفع على الاستثمار (ROI) أو بسبب جميع المزايا الأخرى الموجودة في قطاعي العقارات والهجرة.

قانون الملكية غير المنقولة في قبرص

تم سن قانون الممتلكات غير المنقولة في قبرص في عام 1946. من المعترف به كحجر الاساس للممتلكات غير المنقولة في قبرص ويتعامل مع جميع القضايا المتعلقة بحيازة الممتلكات غير المنقولة وتسجيلها والتصرف فيها وتقييمها في إطار تعريف الممتلكات غير المنقولة ونظام الرسم والتثمين في قبرص.

دائرة السجل العقاري في قبرص

بدأ قسم الأراضي والمسوحات القبرصي في عام 1858. يعتبر أحد أكثر الأنظمة تطوراً ويمكن الاعتماد عليها وجديرة بالثقة في جميع أنحاء العالم. تم تأسيسه باستخدام النموذج البريطاني كأساس ، بدأ حوالي عام 1912 وانتهى عام 1920. منذ ذلك الحين ، يواصل قسم السجل العقاري تحديثه.

في سجلات الدائرة ، يتم تسجيل كل مصلحة أو حق في الممتلكات غير المنقولة أو يؤثر عليها (الأراضي والمباني والأشجار والمزارع والأنهار والآبار والحقوق الأخرى المتعلقة بالعقارات والهياكل) ويمكن تتبعها.

سيشعر مشترو العقارات في قبرص بالأمان الشديد لأن أي معلومات تتعلق بشرائهم المحتمل يمكن العثور عليها من إدارة السجل العقاري والوثائق قبل إتمام الصفقة. أيضًا ، يتم تسجيل عقد البيع أو نقل سند الملكية أو يحدث في السجل بعد الشراء.

قوانين ولوائح الملكية القبرصية: الحد الأقصى لعدد ممتلكات الأجانب

مواطني الاتحاد الأوروبي يشترون عقارات في قبرص

لا يحتاج مواطنو الاتحاد الأوروبي إلى تصريح لشراء العقارات في قبرص ، وفقًا لقانون الملكية القبرصي. يتم منح مواطني الاتحاد الأوروبي نفس الحقوق والامتيازات التي يتمتع بها مواطنو قبرص ، بما في ذلك الاستحواذ غير المحدود على العقارات. يُسمح لهم بتسجيل أي عدد من العقارات باسمهم.

الأجانب يشترون العقارات في قبرص (المواطنون من خارج الاتحاد الأوروبي)

يُسمح للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي بشراء عقارات في قبرص ، ولكن يجب عليهم أولاً طلب إذن لتسجيل العقار بأسمائهم. بعد توقيع اتفاقية الشراء ، يتم تسليم هذا الطلب إلى مكتب المقاطعة بالمدينة التي يقع فيها العقار حتى يمكن بدء إجراء التفويض.

يُمنح جميع المشترين في معظم الأحيان إذنًا ، وهذا الإجراء حاليًا مجرد إجراء شكلي. يستغرق الحصول على الإذن حوالي أسبوع إلى أسبوعين.

يُمنح الإذن مع بعض القيود التي تنطبق على كل عائلة (الزوج والزوجة) ؛ القيد عبارة عن وحدتين يتم شراؤها من القائمة أدناه:

منزل أو شقة.
فيلا على قطعة أرض تصل مساحتها إلى 4014 م 2.
قطعة أرض تصل مساحتها إلى 4014 م 2 إذا كان من المقرر بناء منزل قريبًا.
يجوز منح الإذن بشروط معينة لاقتناء قطع كبيرة من الأراضي أو أنواع أخرى من الممتلكات (مكاتب ، تجارية ، صناعية ، إلخ).

إجراءات شراء العقارات في قبرص

الخطوة الأولى: إجراء العناية الواجبة

بعد اتخاذ قرار بشأن شراء عقار ، من الاولويات المهمة ب أن يقوم المحامي بإجراء فحص كامل للعناية الواجبة على العقار ، والذي يجب أن يتضمن ما يلي:

تأكيد أي رهون أو أعباء أو مذكرات أو امتيازات أو أي التزامات أخرى يتحملها العقار. عادة يتم ذلك من خلال دائرة الأراضي والمسوحات عن طريق طلب بحث كامل عن العقار. يتم طلب “البحث عن عقار” أعلاه ويستغرق الحصول عليه عادة من 3 إلى 4 أيام عمل. باستخدام هذا المستند ، سيرى المحامي ما إذا كان أي مما سبق موجودًا وأي شيء يظهر في البحث عن عقار يجب مسحه. قد يكون هذا الإجراء أحيانًا مضيعة للوقت إذا كان العقار خاضعًا لمذكرات من خلال المحاكم و / أو تحت الرهون العقارية التي لا تتم خدمتها. على الرغم مما ورد أعلاه ، ستتخذ شركة LAw الخاصة بنا جميع التدابير لمسح ما ورد أعلاه حتى يمكن إعداد العقار ليتم نقله مجانًا وواضحًا إلى اسم المشتري / المشترين. في حالة وجود أي رهون عقارية ، يرتب المحامي ما يسمى بالتنازل ، وهو مستند مهم يجعل عقد البيع الخاص بك له الأسبقية على أي التزامات حالية للبائع تجاه البنك فيما يتعلق بالممتلكات.

يجب التفاوض على شروط الدفع.
إذا كان العقار قيد الإنشاء ، فتأكد من الحصول على جميع تصاريح التخطيط والبناء اللازمة للمدينة ، وأن المخططات المعمارية معتمدة من الدوائر الحكومية المذكورة أعلاه وختمها بالكامل يوضح تاريخ الموافقة. يجب دائمًا إرفاق كل ما سبق بالعقد. يجب أن يحتوي العقد أيضًا على جميع المواصفات وتواريخ التسليم وأي تفاصيل أخرى يتم الاتفاق عليها بين الطرفين.

في حالة شراء أرض ، لتأكيد مناطق البناء (عدد الأمتار المربعة التي يمكن البناء عليها) وأن الاستخدام المقصود لأي مباني مخطط لها مسموح به. بالإضافة إلى ذلك ، لضمان إمكانية توصيل المرافق بالممتلكات وأن إما حق مرور أو طريق يخدم العقار بالكامل مما يعني أن العقار لديه إمكانية الوصول إلى ما سبق.

الخطوة 2: إيداع الحجز والاتفاقية
بعد توقيع اتفاقية الحجز ودفع وديعة الحجز ، تتم إزالة العقار من السوق لفترة زمنية محددة حتى يتم إعداد عقد البيع ويكون الأطراف على استعداد لإتمام الصفقة.
عادةً ما تتراوح ودائع الحجز بين 2-3٪ من سعر الشراء اعتمادًا على العقار ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.

الخطوة الثالثة: عقد البيع
بعد الانتهاء من جميع الخطوات السابقة ، يوقع البائع والمشتري عقد بيع.
إذا كان المشتري في الخارج ، فيمكن إتمام المعاملة بالكامل عن طريق التوكيل الرسمي. يمكن توقيعها وتصديقها في قبرص أو في الخارج في سفارة أو قنصلية قبرص ، أو يمكن توثيقها وختمها بختم أبوستيل.

بعد توقيع العقد ، يتقدم المحامي إلى ما يسمى بمجلس الوزراء للحصول على تصريح لشراء العقار (هذا مطلوب للمشترين غير القبارصة وهو مجرد إجراء شكلي ، كما ذكر سابقًا).

الخطوة الرابعة: تسجيل عقد البيع لدى دائرة الأراضي والمساحة.
عند توقيع العقود ، يأخذها محامي المشتري إلى دائرة الإيرادات الداخلية ليتم ختمها. اعتمادًا على سعر الشراء ، يتم دفع رسوم الدمغة على كل عقد لشراء العقارات (على النحو التالي).
عندما يتم ختم العقود الموقعة ، يجب على المشتري (أو محاميه أو ممثله) نقلها إلى إدارة السجل العقاري ليتم إيداعها / تسجيلها لأغراض الأداء المحددة.

يتم ختم العقد وتسجيله من قبل دائرة الأراضي والمسوحات حتى يتم إصدار سند ملكية منفصل ، فإنه يضمن حقوق ملكية المشتري لأغراض الأداء المحددة.

الخطوة 5: نقل سند الملكية
إذا كان البائع لديه سند ملكية (شهادة ملكية) للعقار ، فيمكن نقل سند الملكية إلى المالك الجديد على الفور. هذا هو الحال عادة عند شراء عقار معاد بيعه.
في معظم الحالات ، إذا كان العقار جديدًا تمامًا مثل الشقق أو المنازل أو المباني الجديدة ، فلن يكون لدى البائع (المتعهد) سند ملكية منفصل للعقار. حتى يتم إصدار سند الملكية المنفصل ، فإن حقوق ملكية المشتري محمية من خلال تسجيل عقد البيع في دائرة الأراضي والمسوحات.

ضرائب قبرص – الرسوم

رسوم الطوابع القبرصية

يجب ختم كل اتفاقية شراء عقار في قبرص كما هو موضح أدناه:

رسوم نقل الملكية في قبرص

يجب ختم كل اتفاقية شراء عقار في قبرص كما هو موضح أدناه:

ضريبة القيمة المضافة (VAT) على عقارات قبرص

عند بيع المشاريع العقارية الجديدة ، تُدفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19٪ بينما لا تُفرض ضريبة القيمة المضافة على الممتلكات المعاد بيعها.

معدل ضريبة القيمة المضافة المخفض بنسبة 5٪ على شراء الإقامة الأساسية والدائمة في قبرص
أي شخص يشتري أول إقامة دائمة له في قبرص مؤهل لتخفيض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪.

يتم تطبيق معدل ضريبة القيمة المضافة المخفض بنسبة 5٪ على أول 200 متر مربع ، بينما يتم تطبيق معدل ضريبة القيمة المضافة القياسي على الأمتار المربعة المتبقية ، وفقًا لما تحدده المساحة القابلة للبناء.

يتم تضمين المساحات الداخلية المغطاة فقط في الأمتار المربعة لأغراض ضريبة القيمة المضافة (لا تشمل الشرفات الأرضية المغطاة أو غيرها).
يجب استخدام العقار كمكان إقامة أساسي في قبرص خلال السنوات العشر القادمة ؛ الإيجار غير مسموح به.

تبلغ ضريبة القيمة المضافة على قطع الأراضي 19٪ بالمعدل القياسي لتوريد أرض المباني غير المطورة. تُفرض ضريبة القيمة المضافة عندما يكون التوريد مخصصًا لبناء واحد أو أكثر من الهياكل ويقع ضمن نطاق الأنشطة الاقتصادية أو التجارية للفرد.
وتجدر الإشارة إلى أن توريد الأرض معفى من ضريبة القيمة المضافة إذا كانت صفقة لمرة واحدة.

ضريبة أرباح رأس المال القبرصية

تُفرض ضريبة أرباح رأس المال القبرصية بمعدل 20٪ على المكاسب الناتجة عن التخلص من الممتلكات غير المنقولة في قبرص (عندما لا يكون التصرف خاضعًا لضريبة الدخل). يتم تضمين المكاسب من بيع الأسهم في الشركات التي تمتلك مباشرة الممتلكات غير المنقولة.

الإعفاءات الضريبية على أرباح رأس المال القبرصي

يمكن للكيانات المادية / الأفراد الخصم من ضريبة أرباح رأس المال في قبرص كما هو موضح أدناه:

يمكن للكيانات المادية الخصم من ضريبة أرباح رأس المال على النحو التالي:

ضريبة الميراث في قبرص

تم إلغاء ضريبة الميراث في قبرص اعتبارًا من 1 يناير 2000.

محامو الملكية قبرص

الخدمات النموذجية التي نقدمها:

• معاينة العقار قبل الشراء
• استكمال تقرير اوراق كشف المالية المفصل وتقديم المشورة بشأن الإجراءات الواجب اتباعها بناءً على النتائج
• صياغة اتفاقية حجز الممتلكات
• صياغة وإنهاء اتفاقية شراء المبيعات
• منح الإذن للمشتري لشراء عقار في قبرص باعتباره من مواطني الدولة الثالثة
• إعداد توكيلات محددة
• ختم اتفاقية شراء البيع للمكتب الضريبي وتسجيله في دائرة الأراضي والمساحة
• خدمات تسجيل الأراضي بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر نقل الممتلكات ، النزاعات الحدودية ، إصدار سندات الملكية
• تحويلات الهدايا للممتلكات العقارية والتي تعني نقل أقارب من الدرجة الأولى
• صياغة عقود الإيجار
• معاينة العقار قبل الشراء
• استكمال تقرير العناية الواجبة المفصل وتقديم المشورة بشأن الإجراءات الواجب اتباعها بناءً على النتائج
• صياغة اتفاقية حجز الممتلكات
• صياغة وإنهاء اتفاقية شراء المبيعات
• منح الإذن للمشتري لشراء عقار في قبرص بصفته من مواطني دولة ثالثة
• إعداد توكيلات محددة
• ختم اتفاقية شراء البيع للمكتب الضريبي وتسجيله في دائرة الأراضي والمساحة
بما في ذلك خدمات التسجيل العقاري ولكن ليس فقط نقل الأصول والنزاعات الحدودية وإصدار سندات الملكية
• تحويلات الهدايا للممتلكات العقارية والتي تعني نقل الأقارب من الدرجة الأولى
• صياغة عقود الإيجار

نحن متواجدون دائمًا لمساعدة عملائنا في أي مسألة تتعلق بالممتلكات.